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杭州

杭州可能是最懂卖地“艺术”的城市。5月23日，杭州2023年第四次土地集中出让，9宗宅地入市，6宗溢价封顶摇号成交、2宗溢价成交、1宗底价成交，单日产生土地出让金138亿元。

澎湃新闻（www.thepaper.cn)注意到，当天土拍现场相当“火爆”：萧山区新街北单元宅地，66家房企进入摇号；萧山区蜀山西单元宅地，叫价不到一分钟即封顶；开拍仅一小时，6宗地块封顶。

这是杭州今年第四次土地集中出让，从2月起保持“每月一拍”的节奏。

澎湃新闻梳理发现，2月，杭州今年第一次土拍，13宗宅地，8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交，收金182.23亿元；3月，第二次土拍，10宗宅地，6宗触顶、2宗溢价、2宗底价成交，成交金额144.8亿元；4月，第三次土拍，12宗宅地，8宗触顶、1宗溢价、3宗底价， 成交金额166.55亿。

”月月都有土地供应，房企拿地热度不减，且在二手房成交量持续下滑的环境下，土地市场似乎并没有受到影响。其中既有城市分化的因素，也反映出杭州土地供应的‘操盘’水平。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，以第四次出让的宅地为例，9宗宅地中，有6宗是容积率2.0以下地块，适宜打造溢价更高的改善类产品；多个板块时隔一年以上才再推地，处于新房库存低位或断供阶段；多宗地块临近地铁，交通优势明显。

杭州每月推地，实行“少而精”策略，每次推出宅地总规划面积均在100万平方米以下。规则方面，使用“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率为12%。限价上不“一刀切”，每宗地块根据所在板块等因素，定价细致。

澎湃新闻注意到，全国房地产市场总体情况不算乐观，土拍呈现“城市分化”。根据国家统计局数据，今年1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；财政部数据，1-4月，国有土地使用权出让收入11761亿元，同比下降21.7%。但杭州等城市土拍仍吸引大量房企参与，走出“独立行情”。

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